浐灞旭辉1236套房源备案价公示,毛坯价赶超精装?

〖壹〗、浐灞旭辉国宸府1236套房源备案价公示，毛坯费用与前期精装房源接近 ，主要因采用“毛坯备案+精装包 ”模式
，实际总价可能因精装包叠加而高于普通毛坯房，但备案均价未直接体现装修成本 ，故出现“毛坯价赶超精装
”的观感 。

〖贰〗 、月26日，西安有5个楼盘共994套房源进行在线意向登记
，分别为高新区的高新金茂悦园
、沣西新城的香榭汇沣、浐灞生态区的浐灞旭辉国宸府 、世界港务区的保利锦上和绿地国港新里城
。其中，高新金茂悦园、浐灞旭辉国宸府
、保利锦上为纯新盘首次登记 ，登记量均超过房源量。

〖叁〗、费用与性价比：2025年9月均价15000元/㎡
，低于浐灞新房整体均价（17138元/㎡），但需结合个人预算判断性价比 ，若预算充足且追求更高品质
，可对比其他项目 。升值潜力：有评价认为升值潜力有待考量，但自住需求下费用合理 ，若以投资为主
，需进一步分析区域发展潜力。

〖肆〗 、综合优势显著，自住需求可满足品牌与品质保障：由旭辉集团打造 ，属于府系高端系列
，品牌实力较强，房屋质量与后期物业服务有保障
。地理位置优越：位于浐灞一路与北辰东路交汇处 ，地处大明宫
、浐灞、城东三区交汇，隶属浐灞生态区
，兼具城市繁华与生态资源，居住环境宜人。

〖伍〗 、房源情况：本次意向登记房源共121套 ，其中131-171㎡的90套房源为精装（三室
、四室户型）
，207-352㎡的31套为毛坯房源（四室13套、五室12套 、六室4套
、七室2套），均价24000元/㎡ 。登记情况：首日登记一小时 ，参与登记的家庭就有163组
，达到房源量的35倍
。

〖陆〗、供应端：房源数量缩减，改善型产品占比提升费用公示项目减少：2021年5月 ，西安仅公示2个项目（融创云潮府 、富力开远城）
，共计969套房源，为4月空档期后的首次公示。其中 ，融创云潮府为毛坯高层
，富力开远城为精装高层，费用区间分别为14575-20725元/㎡和18318-21018元/㎡ 。

2026年2月份浐灞1号二手房费用

天朗蔚蓝东庭在售8号楼 ，5号楼跃层，总高31层
，2梯6户，户型面积99-126平米 ，4号楼均价7500元/平米
，5号楼均价8300元/平米
。8号楼户型面积95-120平米，均价6300元/平米。近来施工进度：6号楼封顶 ，8号楼地上23层 。预计交房时间2016年12月31日
。

社区设施 浐灞1号注重社区文化建设
，配备了各种休闲设施和运动设施，如健身房
、游泳池、图书馆等。这些设施不仅丰富了居民的业余生活 ，也提高了居民的生活品质 。此外
，小区内的物业管理也非常到位，为居民提供了良好的居住体验
。

灞业大境14号楼二手房费用受多种因素左右 ，2025年均价大概在2到5万元每平米
，具体房源得依实际情形判定。

中高档次 。西安浐灞一号地理位置优越，交通便利 ，环境优美，设施齐全
，采用了先进的物业管理系统和智能化安保设施，确保了居民的安全和舒适 ，同时小区内绿树成荫
，景观优美，空气清新 ，居民可以享受到舒适的居住环境和高质量的生活服务
，因此西安浐灞一号可以被归类为中高档次的小区。

图：10月西安城六区二手房成交量价（数据来源：天正评估机构）费用分化明显 核心区域抗跌性强：曲江 、高新费用整体稳定，部分优质楼盘甚至逆势上涨
。例如 ，保利天悦139㎡户型成交价29451元/㎡
，丈八北路天朗蓝湖树21554元/㎡，均高于市场平均水平。

西安房价是多少,在西安买房需要什么条件?

在西安买房的条件 涉及户籍和社保两方面 。西安市户籍居民：名下无西安市住房 ，或已有一套住房想置换
，可按正常购房政策办理
。首套房首付比例通常比二套房低，贷款利率更优惠。

购房资格 外地户口限制：外地户口在西安市买房 ，需要提供在西安市一年以上的纳税证明或社保证明 。这是购房的基本前提，不满足这一条件则无法购房
。

在西安买房的费用因区域、楼盘类型
、装修标准等多种因素而异
，无法给出一个统一的数字。不过，以恒大御龙湾为例 ，其房价大约为8800元/㎡ 。以下是对西安房价的一些具体分析：区域差异 西安作为一座大城市
，不同区域的房价存在显著差异
。

盘点(二)丨西安主城有哪些可以直接买入的楼盘?

〖壹〗、世园林曦：位于浐灞核心位置，费用6万/㎡相对亲民 ，但面积185 - 324㎡
，总价较高，且旁边振业泊岸和紫薇花园洲二手房基本也是这个费用 ，性价比优势一般。未央金茂府：面积142 - 210㎡
，费用25000元/㎡，在未央湖板块（浐灞与未央交汇处） ，该板块之前是城改 、烂尾聚集地
，此费用只能被少部分人接受 。

〖贰〗
、中海长安府、雅居乐宏府翰林山：关注度高，但买入难度大 ，需摇号
。航天基地 鑫苑府 、绿城紫薇公馆：关注度高，竞争激烈
，需摇号。其他项目：多以小品牌或小体量社区为主，品质难保证 。购房提醒摇号需运气：部分购房者摇号十几次未中 ，可能错失购房时机或面临费用上涨。

〖叁〗
、合悦华府：在售楼盘
。莲湖区荣民公园美岸以及延长石油精密西区：9月备案
，有小面积，费用4万左右 ，首付50万以内可拿下
，项目品质一般，需慎重选取。西咸新区泾河新城北宸天樾：公示费用4万 ，最小面积84㎡
，最低首付35万，由正荣、卓越 、弘阳3家开发商联合打造 。

灞业大境14号楼二手房费用

〖壹〗
、灞业大境14号楼二手房费用受多种因素左右 ，2025年均价大概在2到5万元每平米
，具体房源得依实际情形判定
。费用影响因素 楼层与户型方面，中间楼层也就是7到23层费用比低楼层1到6层和高楼层34层以上要高 ，主流户型9到125平米三室均价大概在3到4万元每平米，小户型85平米两室因稀缺费用稍高到4到5万元每平米。

〖贰〗、灞业大境在售121号楼 。总高33层（2梯4户 、2梯5户）
，户型面积71-132平米，起价4800元/平米 ，均价5300-5600元/平米
。1号楼交房时间2016年7月
，18号楼交房时间2017年8月31日。21号现房在售 。优惠：当天购房总价减3万
。

〖叁〗
、灞业大境在售1121号楼。总高33层（2梯4户、2梯5户），户型面积71-132平米 ，起价4600元/平米
，均价5200元/平米 。1号楼交房时间2016年7月，18号楼交房时间2017年8月31日 ，19号楼预计交房时间2017年9月
。21号现房在售。优惠：交3千抵3万 。

浐灞生态区高楼路费用

〖壹〗 、浐灞生态区高楼路的房价因具体小区、房源状况及市场波动存在差异
，近来区域二手房挂牌均价约为11692元/㎡。以下是2026年2月部分临近或位于高楼路周边小区的费用借鉴：热门小区费用 万科金域蓝湾本月均价15320元/㎡，环比下跌21%
。

〖贰〗
、均价7500到8500之间。核心地段在10000到14000左右 。地铁直达城墙内的市区
。东北二环外是浐灞生态区 ，西安世园会所在地
，多以别墅和高层为主。费用低至5000左右，高至20000 ，大多在7000上下 。二环外还有小寨商圈，周边均价也在10000上下
。总之
，西安的二环外房价比二环内高。配套也很好 。

〖叁〗、新城区与相邻各区交界处新城区与灞桥区：华清东路铁路专运线以西 、高楼村西口以西属新城执法区域；米秦路以东二环路东侧道沿为界，道沿西属新城执法区域 ，以东属灞桥区执法区域
。

〖肆〗
、年11月
，毛西乡更名为“霸陵乡”。至1993年12月，灞桥区下辖8个乡（新筑、水流 、新合
、十里铺、红旗 、席王
、狄寨、霸陵）2个镇（灞桥 、洪庆）1个街道办事处（纺织城） 。