2025毛坯房物业费怎么收
基础收费比例：备案后物业费通常按标准的60%-70%收取，如空置超6个月按70% ，超12个月按60%。部分地区采用“基础服务+增值服务”分层模式 ，基础服务仅涵盖公共区域清洁、安保等必要成本 。
一线城市部分不减免，或按70%-90%缴纳；二三线城市按30%-50%缴纳；三四线城市比较高减免90% 。毛坯房/未装修空置：未配置家具家电 、未使用的毛坯房 ，可申请减免 ，具体比例参照当地政策。可拒交物业费的特殊情况房屋质量问题整改期间：收房时发现漏水 、裂缝等，开发商整改期间无需缴纳 。
长沙物业收费新规（2025年3月1日起施行 ，有效期五年）的要点如下：空置房物业费：毛坯房交付后未装修未入住/使用 ，精装房需书面报告物业（附水电气使用记录）并登记确认未入住/使用为空置房 。集中交付次月起连续空置1 - 24个月，按收费标准70%缴纳；第25个月起至空置结束 ，按收费标准90%缴纳。
合同优先约定：若物业服务合同明确约定了毛坯房物业费减免比例 ，如按70%收取，则按合同执行 。可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定，连续空置超过90天的毛坯房 ，物业费可降至正常标准的30%-70% 。例如江苏按70%、山东按60%缴纳 ，具体比例以地方政策为准。
青岛：空置6个月以上（水电气均未使用为界定），物业费按不超过合同约定的60%收取 。宁波：交付满1年未入住可申请次年起80%缴费 。石家庄：住宅空置超过3个月 ，仅需缴纳20%物业费（即减免80%）。北京 、上海：暂不支持减免 ，侧重遏制炒房投机。
南京市2025年空置房物业费新规定核心内容如下： 减免政策框架根据江苏省相关规定，连续空置6个月以上的住宅物业费可按标准的70%交纳 。南京作为江苏省内城市 ，可能参照此政策执行 ，但具体比例需以南京市官方文件为准 。需注意，该政策仅适用于住宅 ，商业或办公类空置房产不适用。
毛坯房物业费减免的规定
〖壹〗 、可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定 ，连续空置超过90天的毛坯房，物业费可降至正常标准的30%-70% 。例如江苏按70%、山东按60%缴纳 ，具体比例以地方政策为准 。
〖贰〗 、但2025年7月施行的《物业服务收费管理办法》明确 ，空置房物业费可根据实际服务内容调整，减免幅度不得低于正常收费标准的60%，即收费范围在正常标准的60%-100%之间。这意味着 ，即使房屋未入住 ，物业公司仍需提供基础服务（如公共区域保洁 、安保巡逻等），因此物业费无法完全免除 ，但可通过协商降低比例 。
〖叁〗、毛坯房物业费减免的规定主要包括以下几种情形：首先 ，对于空置房，如果业主办理入住手续后 ，房屋连续六个月以上未入住 ，业主可以向物业服务企业书面备案，之后按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费 ，具体比例由当地费用 、物业管理主管部门制定 。
〖肆〗 、025年的空置房物业费减免政策因地区而异。以下是一些主要地区的具体规定：长沙：毛坯房空置24个月内 ，物业费按70%缴费；超过24个月，则按90%缴费 。这一政策要求房屋必须满足“空置房 ”定义 ，即未装修且未使用水电气等 ，并需提前向物业报备，提供证明材料 。
〖伍〗、空置房超半年可减免物业费 政策背景：针对长期空置住宅制定折扣标准，平衡投资型业主成本压力与物业公司公共服务基础支出需求。
国家什么时候禁止毛坯房
国家并没有禁止毛坯房 。国家并没有出台相关政策禁止毛坯房 。毛坯房是指建筑商交付的住宅基础状态 ，没有进行装修处理的房屋。这种房屋保留了建筑的基本结构和墙面 ，购房者可以根据自己的需求和喜好进行个性化装修。毛坯房在我国住房市场上一直存在，并且有一定市场需求 。
国家取消毛坯房的规定国家取消毛坯房的规定：在《关于推进住宅产业现代化 ，提高住宅质量若干意见》中 ，明确提出加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式 ，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象 。
这是由于精装房 ，相对来说其实它更加的方便。那么在业主看好了房子之后直接可以拎包入住，可以说是十分的简便 ，而之所以在之后可能很少会出现毛坯房 ，就是因为在未来的生活之中，其实大家的生活节奏都会不断的加快 。
